Skip to Content

Települések tartalommal

Cikk-cakk Hírszőnyeg. Söpörd be alá!

Küldd be rövid cikkeidet, azonnal megjelenítjük.

Kategóriák ABC sorrendben

A (71)
B (49)
C (24)
D (10)
E (55)
F (52)
G (18)
H (36)
I (30)
J (13)
K (87)
L (25)
M (48)
N (25)
O (19)
P (34)
R (31)
S (89)
T (51)
Ü (24)
V (47)
W (11)
X (1)
Y (1)
Z (15)

Közös képviselő

  • Általában egy társasházban a lakók nem ellenőrzik, hogy a közös képviselő miként és mire költi a lakóközösség pénzét. Így előfordulhat túlszámlázás, sikkasztás, vagy hogy egy munkára nem a megfelelő kivitelező kerül kiválasztásra. Így a közös képviselő akár a társasház teljes megtakarított pénzével lepattanhat.
    Duzmáth Tamás praktikus könyvei azoknak a lakóknak szólnak, akik véget akarnak vetni az esetleges lenyúlásoknak – de nem tudják, hogyan tegyék. Valójában a számvizsgáló bizottság feladata ellenőrizni a közös képviselőt, és észrevenni amikor az félre akarja vezetni a lakóközösséget, de sokszor még a minimális ellenőrzést sem végzik el. Így fordulhat elő, hogy a tulajdonosok csak késve értesülnek róla, hogy eltűnt a lakóközösség pénze, és fogalmuk sincs, hogy mit tegyenek.
    I. A Kézikönyv társasházi tulajdonosok számára című könyv kifejezetten azzal a céllal íródott, hogy a bajba került társasházi lakóknak közérthető módon mutassa be a lehetséges problémákat és azok megoldásait.  A könyből megtudhatja, hogy:
    - mik az ön jogai, és hogyan érvényesítse azokat,
    - hogyan utasíthatja a közös képviselőt, hogy az ne mondhasson nemet,
    - hogyan végezhet átvilágítást a társasház kiadásairől és bevételeiről,
    - hogyan számoltathatja el a közös képviselőt,
    - hogyan válthatja le egy lakóközösség a közös képviselőt,
    - hogyan leplezheti le a közös képviselő beépített emberét – amennyiben van ilyen személy,
    - hová és milyen módokon fordulhat jogorvoslatért úgy, hogy annak eredménye is legyen - vagyis mikor nem marad más lehetőség, mint a közös képviselő feljelentése,
    - hogyan spórolhat meg a lakóközösség több százezer forintot jogi költségeken,
    - hogyan vegyék vissza az irányítást az ingatlan ügyei felett?
    II. A szerző másik könyve  az Amit a Számvizsgáló Bizottság tagjainak tudni érdemes címet viseli. Ebből megismerheti a társasházi törvénynek a számvizsgáló bizottság tagjaira vonatkozó jogait, kötelezettségeit, valamint a társasházi törvény rájuk vonatkozó rendelkezéseit konkrét, életszerű példákkal szemléltetve.
    1. A közös képviselőnek a számviteli szabályok értelmében kötelessége minden évben mérleget, beszámolót és költségvetési javaslatot készítenie. Sajnos a tulajdonosok a beszámolót sokszor olvasás nélkül kidobják, pedig figyelmes elolvasásával könnyen gyanút foghatnának, amennyiben nem optimálisan lettek elköltve a ház pénzei. De megtörtént eset az is, amikor a közös képviselő nem akart konfrontálódni a lakókkal, akik a díjemeléseket rendre leszavazták - és ezért elmaradoztak a számla befizetések -, hogy a víz elzárása után derült ki, hogy mekkora tartozásai vannak a közösségnek.
    2. Évente legalább egyszer kötelező lakógyűlést tartani. Ez még a vírushelyzetre való tekintettel sem maradhat el, de gyanús, amikor munkaidőben hirdetik meg. Minden tulajdonos számára fontos (bármennyire is nyűgnek érzik), hogy ezen részt vegyen. Olyan is előfordult már, hogy nem a közös képviselő, hanem néhány lakó akarta befolyásolni egy szavazás eredményét, ezért kilopták a postaládákból a közgyűlési értesítőket.
    3. A felújítási munkák előtt ragaszkodni kell ahhoz, hogy a közös képviselő legalább három árajánlatot kérjen (amihez a SZB tagjai ragaszkodjanak és ellenőrizzék!). Ezek híján könnyen olyan ismerős kaphatja a megbízást, aki a túlárazott pénz egy részét visszacsúsztatja a közös képviselő zsebébe. Az is előfordulhat, hogy hozzá nem értés vagy régi ismeretség miatt preferálja a közös képviselő a feladatra alkalmatlan vállalkozót.
    4. Senkit sem szabad teljhatalommal felruházni, illetve hagyni, hogy ilyet gyakoroljon, ezért a SZB egyik legfontosabb feladata a közös képviselő munkájának ellenőrzése. Tagjainak kötelessége az éves beszámoló, a számlák, bankszámlakivonatok, pénztárbizonylatok és a házipénztár ellenőrzése.
    Egy lakóközösségben eljöhet az a helyzet, hogy a problémák megoldására csak  a közös képviselő minél gyorsabb leváltása lehet megoldás. A leváltást közgyűlési napirendi pontként kell meghirdetni, és az erről döntő közgyűlést is a közös képviselőnek kell összehívnia. A törvény szerint viszont a tulajdonosok 10 százalékának (ez az arány a tulajdoni hányadra vonatkozik!) kezdeményezésére ezt meg kell tennie. Ilyenkor minden szabályt pontosan be kell tartani. Közös képviselőt és SZB tagokat ezért célszerű 5 évre és nem határozatlan időre választani, mert akkor mindenképp eljön az a pillanat, amikor újból választani kell.
    III. Végezetül ejtsünk néhány szót a társasházi SZMSZ-ről is. Az egyik legsúlyosabb hiba, amikor az SZMSZ-ek tartalma mindössze a Társasházi törvény idézése és az szinte alig tartalmaz egyéb szabályozást. Nyilván ennek semmi értelme, ráadásul igenis vannak olyan témakörök, amelyeknek bővebb kifejtésére van szükség. Illetve fontos, hogy az SZMSZ tartalmazzon olyan szabályozásokat is, amik nincsenek benne a társasházi törvényben, ilyen pl. aköltségek felosztásának, viselésének részleteze, illetve részközgyűlések és a határozathozatalok feltételei. De ilyen még a felújítási és üzemelési költség költségnemenkénti felosztásának meghatározása, illetve a felújítási alap képzésének és legfőképp annak felhasználási módjának szabályozása is.
    Az SZMSZ-ben fontos kitérni a közös költséget nem fizetők elleni intézkedések szabályozására, és a rájuk ható nyomásgyakorló eszközök kidolgozására is, mint pl. a szolgáltatások lehetséges korlátozása, hiszen az adósok oda fizetnek előbb, amit a saját részükre a legfontosabbnak tartanak. Érdemes kidolgozni a tartozások rendezésének peren kívüli megállapodási formáját is, hiszen ez minden esetben mindkét félnek olcsóbb és gyorsabb megoldást hozhat.

  • Közös képviselőink a pályázatokat figyeljük, és embereink pályáznak is. több éves tapasztalatunk van e téren, és ennek eredményeképp nagy tapasztalattal rendelkezünk. Fontos elmondani, hogy a társasházban abból a szempontból is nyugalom legyen, hogy a közös ügyek jól valamint jogszerűen mennek. Jobb, ha profikra bízza magát az ember akkor, ha közös képviseletről van szó!



Webdesign honlap készítés webprogramozás keresőoptimalizálás